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Un facteur de localisation est une variable qui agit habituellement sur les décisions de localisation d’un type d’activité urbaine. Ces décisions sont essentiellement celles des utilisateurs d'espace, les plus déterminantes, mais aussi celles d’autres intervenants promoteurs, financiers, pouvoirs publics, etc. De même qu'il faut distinguer entre localisation ultra-urbaine et surplu-urbaine, de même faut-il distinguer les décisions touchant ces deux types de localisation et par conséquent les facteurs qui les regroupent. Localisation interurbaine[modifier | modifier le code]Les facteurs qui influent sur les décisions de localisation des entreprises en général, lorsqu'il s'agit du choix d'une ville, touchent l'attrait de cette ville pour les affaires en cause. Ces facteurs sont nécessairement différents (ou à tout le moins pondérés différemment) pour l'implantation d'une usine ou pour l'établissement d'un siège social ou d'un bureau divisionnaire. Les facteurs suivants sont essentiels pour les bureaux administratifs en général.
Localisation intra-urbaine[modifier | modifier le code]Il faut d'abord distinguer les facteurs du côté de l'offre de ceux du côté de la demande. Les facteurs du côté de la demande sont les plus importants et les plus étudiés, car c'est l'utilisateur d'espace qui dicte son choix de localisation en fonction de ses exigences et de ses contraintes. Les facteurs du côté de l'offre ont trait à l'espace lui-même et aux conditions de location, au bâtiment et à ses caractéristiques et contraintes, au voisinage avec ses aménités ainsi qu'aux usages avoisinants. Ces facteurs ont un impact assez limité. Ils conditionnent l'adaptation de la localisation plutôt qu'ils ne la définissent. Si les principaux facteurs de localisation sont de nature externe, notamment ceux qui sont liées à l’espace (accessibilité, bassins d’employés potentiels, etc.), il y a aussi des facteurs internes à certaines entreprises ou à certaines industries (type d'industrie, forme d'organisation, dispersion géographique, lieu de résidence des dirigeants, exigences en stationnement, etc.) Ces derniers ont peu d'impact dans les décisions de localisation intra-urbaine. Les facteurs externes sont aussi les plus étudiés parce que les planificateurs et les autres acteurs urbains sont surtout intéressés aux variables qui peuvent être influencés par leur intervention. Pour les décisions de localisation des bureaux, les principaux facteurs de localisation peuvent être répartis comme suit :
Notes et références[modifier | modifier le code]Voir aussi[modifier | modifier le code]Article connexe[modifier | modifier le code]
Bibliographie[modifier | modifier le code]Eric Crouzet (2004) « L'immobilier de bureau dans l'espace urbain : évolutions des approches théoriques », Géocarrefour, Vol. 78, n°4, p. 269-279.
Comment choisir la localisation de son entreprise ?Pour choisir où implanter son entreprise, les dirigeants s'appuient sur plusieurs critères tels que :. La proximité avec les fournisseurs, les clients, les salariés ;. Le prix de location ou d'achat des bureaux ;. Les avantages fiscaux existants dans certaines zones d'activité ;. Quels sont les principaux facteurs de localisation d'un espace de services ?63Les deux approches théoriques développées dans notre § 1.4 insistent donc sur l'importance de trois facteurs essentiels pour expliquer la répartition spatiale des services aux entreprises au niveau interurbain : la demande, la main-d'œuvre qualifiée et l'accès aux autres services aux entreprises.
Qu'estOn entend par localisation (ou stratégie de localisation) le choix des firmes de faire faire hors des frontières nationales ce qu'elles auraient pu faire dans leur pays d'origine. Ce processus concerne rarement la totalité des fonctions de l'entreprise.
Qu'estLa localisation industrielle dépend à la fois de l'importance la taille de marché des pays, du niveau des coûts de production et de la qualité des infrastructures des pays. La taille de marché comme l'avantage absolu d'un pays sont les éléments centraux du choix de localisation des firmes.
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